Investir judicieusement dans l’immobilier : la défiscalisation Pinel
L’immobilier est un placement apprécié des particuliers. À raison. Envisagé avec pragmatisme, un investissement dans la pierre revient à miser sur ce que d’aucuns considèrent comme une valeur refuge.
Les lois immobilières récentes renforcent cette réalité. En effet, elles permettent non seulement d’acquérir un bien, mais aussi d’optimiser sa situation fiscale. C’est particulièrement le cas avec le dispositif Pinel.
Cap Valeur Patrimoine vous explique la loi PINEL
A Biarritz, Bordeaux ou Toulouse, une même volonté anime Cap Valeur Patrimoine : aborder les choses avec simplicité et pédagogie. Voici donc le résumé du contenu du dispositif de défiscalisation immobilière renommé, la loi Pinel :
- Concerne l’achat d’un bien neuf (maison ou appartement) en vue de le proposer à la location
- Le bien doit être loué pour 6, 9 ou 12 ans
- Le dispositif donne accès à un abattement fiscal compris entre 12 et 21 %
- Vous pouvez obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d'impôt
Pour en apprendre davantage sur les conditions et avantages de la loi Pinel, n’hésitez pas à contacter Cap Valeur Patrimoine. Son équipe spécialisée vient à votre rencontre pour faire le point sur votre situation patrimoniale et répondre à vos interrogations.
Loi Malraux, LMNP, Déficit Foncier : ces autres dispositifs de défiscalisation à connaître
La renommée de l’investissement Pinel aurait presque tendance à les éclipser. À tort. « Eux », ce sont les autres dispositifs dont Cap Valeur Patrimoine pourrait vous faire bénéficier dans le cadre d’une optimisation fiscale. Qu’on ne s’y trompe pas : moins renommé ne veut pas dire « moins attractif ».
La loi Malraux - Monuments historiques
La loi Malraux 2019 vous permet de déduire une partie des frais engagés pour rénover un logement situé en secteur sauvegardé. Concrètement, jusqu’à 30 % du montant de vos travaux peuvent être déduits de votre impôt sur le revenu. Du fait de l’emplacement des bâtiments éligibles (centres villes historiques), vous investissez dans un bien à fort potentiel. Vous participez en outre à la sauvegarde du patrimoine architectural national.
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an, être Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de profiter d’une situation fiscale appréciable. En effet, ce statut peut vous soulager de l’imposition sur les revenus fonciers, en vous ouvrant au régime des Bénéfices Industriels Commerciaux. Un avantage réel considérant que celui-ci est moins défavorable aux investisseurs. En outre, vous pouvez dans certains cas récupérer la TVA versée dans le cadre de votre achat. Consultez Cap Valeur Patrimoine pour connaître toutes les modalités de ce dispositif.
Le déficit foncier
Être propriétaire d’un bien loué implique certains frais : travaux, intérêts d’emprunt, etc. Ces sommes sont généralement regroupées sous l’appellation de « charges déductibles » du revenu foncier. Si celles-ci se révèlent plus élevées que le bénéfice généré par la location, vous êtes en situation de « déficit foncier ». Dès lors, vous pouvez déduire ce manque à gagner de vos revenus. Votre imposition s’en trouve allégée.
Cap Valeur Finances vous conseille pour votre prêt immobilier
Vous souhaitez accéder à la propriété ?
Vous envisagez d’investir dans la pierre ?
Vous aimeriez réévaluer votre prêt immobilier ?
À Biarritz, Bordeaux ou Toulouse, les spécialistes de Cap Valeur Finances vous guident et vous conseillent dans les subtilités des prêts immobiliers. C’est une équipe avisée et à l’écoute qui prend en charge votre demande, quel que soit le contexte de votre projet :
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Pour acquérir votre résidence principale
Les conseilleurs étudient votre situation et vous éclairent quant aux dispositifs auxquels vous pouvez prétendre pour financer votre objectif : Prêt à Taux Zéro (PTZ), Éco Prêt à Taux Zéro (Éco PTZ), Prêt à l’Accession Sociale (PAS), etc. -
Pour investir dans l’immobilier locatif
Du fait de la polycompétence de Cap Valeur, son équipe peut vous orienter vers le financement le mieux adapté à votre volonté d’investissement. Les préconisations sont personnalisées selon vos besoins et selon le dispositif fiscal envisagé (Pinel, Malraux, etc.) -
Pour racheter un prêt immobilier
Les conditions du prêt immobilier que vous négociiez hier sont-elles encore aussi attractives aujourd’hui ? Cap Valeur Finances vous propose de réfléchir avec vous sur une optimisation de votre emprunt : nouvel échelonnement, baisse des mensualités, etc. Le cas échéant, la structure étudie pour vous les solutions envisageables en matière de rachat ou de regroupement de crédits.
Contacter Cap Valeur Finances pour exposer votre situation ne vous engage pas. Mais c’est peut-être le point de départ d’un partenariat constructif, au bénéfice de votre projet. Son équipe est à votre disposition jusqu’à 2 heures autour de Biarritz, Bordeaux et Toulouse. Pourquoi attendre ?
Cap Valeur Gestion & Transactions accompagne votre investissement immobilier en Pyrénnées-Atlantiques, Gironde et Haute-Garonne
L'une des forces de Cap Valeur réside dans la complémentarité de ses savoir-faire. Ce bien acquis en programme Pinel grâce aux compétences croisées des entités « Patrimoine » et « Finances » ; Cap Valeur propose également d’en assurer la gestion locative. Ainsi, son équipe vous garantit sérénité et tranquillité d’esprit quant à votre retour sur investissement. Ses collaborateurs prennent en charge la recherche du locataire idéal ainsi que toutes les démarches relatives à la vie de votre bien : récupération des loyers, calcul des charges, etc.
Non seulement vous savez que l’avenir de votre placement est protégé, mais vous profitez en plus d’une relation privilégiée avec une seule et même structure : le groupe Cap Valeur.
Bien entendu, son éventail de compétences ne concerne pas uniquement la gestion locative. Ainsi, vous pouvez également solliciter l’équipe de Cap Valeur Gestion et Transactions pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier. L’occasion idéale pour y adjoindre les préconisations fiscales et financières des autres pôles.
